Dědictví nemovitosti mezi více příbuzných může být zpočátku vnímáno jako přínos. Komplikace však často nastanou ve chvíli, kdy mají jednotliví dědicové rozdílné představy o tom, jak s nemovitostí dále naložit.
Typickým příkladem je situace, kdy tři sourozenci zdědí dům každý jednu třetinu. Jeden z nich potřebuje peníze a chce nemovitost prodat, zatímco ostatní si ji chtějí ponechat, pronajímat ji nebo ji využívat pro vlastní bydlení.
Po pravomocném skončení dědického řízení se dědicové stávají podílovými spoluvlastníky nemovitosti. Každý je vlastníkem svého spoluvlastnického podílu, v tomto případě jedné třetiny.
Spoluvlastnický podíl však zpravidla neznamená vlastnictví konkrétního pokoje, patra nebo části zahrady. Jedná se o takzvaný ideální podíl na celé nemovitosti.
Jeden spoluvlastník proto nemůže bez souhlasu ostatních prodat celou nemovitost. Může ale za určitých podmínek prodat svůj vlastní spoluvlastnický podíl.
Občanský zákoník současně vychází ze zásady, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý spoluvlastník tedy může požadovat své oddělení nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Nejrychlejším a zpravidla také finančně nejvýhodnějším řešením je dohoda všech spoluvlastníků. Ta může mít několik podob.
Dědic, který chce z nemovitosti vystoupit, může svůj podíl prodat ostatním spoluvlastníkům. Ti se mohou dohodnout, že jej vyplatí podle znaleckého posudku, tržního odhadu nebo jiné společně dohodnuté ceny.
Nemusí přitom dojít k okamžitému zaplacení celé částky. Dědicové si mohou sjednat například zaplacení ve splátkách, pozdější splatnost, zajištění dluhu zástavním právem nebo úhradu části ceny z hypotečního úvěru.
Při splátkách je vhodné nechat smlouvu připravit advokátem a důkladně zajistit právo vypláceného spoluvlastníka. Toto řešení bývá výhodné zejména tehdy, když chtějí ostatní dědicové nemovitost zachovat v rodině.
Další možností je společný prodej celé nemovitosti třetí osobě. Kupní cenu si dědicové rozdělí podle velikosti svých podílů, případně po zohlednění společných dluhů, investic a dalších vzájemných nároků.
Prodej celé nemovitosti obvykle přinese výrazně vyšší výnos než samostatný prodej jednoho spoluvlastnického podílu. Na běžném realitním trhu je totiž celá nemovitost pro kupující mnohem zajímavější než například pouze jedna třetina rodinného domu. Pro prodej celé nemovitosti je však nutná spolupráce a podpis všech spoluvlastníků.
U některých nemovitostí může být řešením také faktické a právní rozdělení. Může se jednat například o rozdělení pozemku na několik samostatných parcel, rozdělení domu na bytové jednotky nebo přidělení jednotlivých samostatných…
Ozvěte se mi — projdeme konkrétní situaci a najdeme řešení, které vám nechá v kapse nejvíc.
Ing. Jana Mikšánková · realitní makléřka, Praha 5 a okolí
+420 776 827 676 · jana.miksankova@swisslifeselect.cz
Domluvit nezávaznou konzultaciNejvětší chyby při prodeji nemovitosti
