Časté otázky

Nejčastější dotazy, které dostávám při prvních konzultacích. Kliknutím na otázku se rozbalí odpověď.

• Chci prodat byt nebo dům — jak začít?

  Nejlépe si domluvit první nezávaznou konzultací: projdeme nemovitost, stav dokumentů a vaši situaci, a řekneme si reálnou cenu a časový plán. Ještě před inzercí je potřeba mít v pořádku podklady (list vlastnictví, PENB, případné zástavy nebo věcná břemena), aby prodej nezamrzl v půlce. Provedu vás celým procesem od přípravy až po předání klíčů.
  → Jak spolupráce probíhá krok za krokem

• Za kolik můžu nemovitost reálně prodat?

  Cenu určuje víc věcí než jen lokalita — stav, dispozice, patro, aktuální poptávka i to, jak je nemovitost připravená na prohlídky. Odhad „podle pocitu“ nebo podle sousedova prodeje bývá vedle; reálnou cenu stanovím z porovnání skutečných prodejů a stavu vaší nemovitosti.
  → Domluvit nezávaznou konzultaci

• Kolik stojí služby makléře a jak funguje provize?

  Provize se obvykle pohybuje v rozmezí 3–5 % z prodejní ceny plus DPH a je splatná až při úspěšném prodeji — když se neprodá, neplatíte nic. V ceně je kompletní servis: příprava, focení a home staging, inzerce, prohlídky, vyjednávání, právní servis a úschova peněz i předání nemovitosti. Konkrétní podmínky si vždy potvrdíme předem, ať přesně víte, kolik a za co platíte.
  → Jak spolupráce probíhá

• Jak prodat byt nebo dům v exekuci?

  Nemovitost v exekuci prodat jde — a často je to pro dlužníka výhodnější než čekat na dražbu, protože v řízeném prodeji se dá dosáhnout tržní ceny, ne vyvolávací. Postup vyžaduje součinnost s exekutorem, přesné pořadí kroků a zkušenost s tím, jak vyvázat nemovitost z exekuce ke dni prodeje. Specializuji se na prodej nemovitostí v exekuci a provedu vás celým procesem.
  → Jak to funguje krok za krokem

• Dostanu z prodeje bytu v exekuci vůbec něco?

  Ve většině případů ano. Z prodejní ceny se nejdřív uhradí dluhy a náklady exekuce a zbytek náleží vám — čím vyšší cenu se podaří vyjednat, tím víc zbyde. To je hlavní rozdíl oproti dražbě, kde za nemovitost získáte obvykle zlomek hodnoty. Přesnou částku spočítáme podle výše dluhů a odhadní ceny při první konzultaci.
  → Kolik vám zbyde · nezávazná konzultace

• Jde prodat nemovitost v insolvenci?

  Ano. Prodej v insolvenci probíhá se souhlasem insolvenčního správce a při správném postupu pomůže uhradit pohledávky věřitelů výhodněji než nucené zpeněžení. Klíčové je jednat včas a mít vedle sebe někoho, kdo komunikaci se správcem zná. Specializuji se na prodej nemovitostí v insolvenci.
  → Jak prodej v insolvenci probíhá

• Zdědil jsem nemovitost — mám ji prodat, pronajmout, nebo si ji nechat?

  Záleží na třech věcech: jestli nemovitost potřebujete k bydlení, jestli ji zvládnete spravovat, a v jakém je stavu. Prodej dává smysl, když ji nevyužijete a nechcete řešit údržbu nebo spoluvlastníky; pronájem, když chcete pravidelný příjem a zvládnete správu. U zděděné nemovitosti navíc hraje roli daň z příjmu při prodeji — projdeme ji spolu. Specializuji se na prodej zděděných nemovitostí.
  → Co zvážit u zděděné nemovitosti

• Jak dlouho trvá prodej zděděné nemovitosti?

  Standardní prodej zvládneme v řádu týdnů až měsíců, ale u dědictví často rozhoduje, kdy skončí dědické řízení a jestli je nemovitost bez právních vad — někdy se objeví nevyřešená přístupová cesta, více dědiců nebo chybějící zápis v katastru. Právě tyto komplikace umím podchytit a vyřešit, aby prodej nezamrzl.
  → Prodej zděděné nemovitosti

• Vlastním jen podíl na nemovitosti — můžu ho prodat sám?

  Ano, svůj spoluvlastnický podíl můžete prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků — ti mají ze zákona jen předkupní právo, takže je musíte nejdřív oslovit s nabídkou. Prodej podílu má svá úskalí v ocenění a v hledání kupce, protože podíl se prodává hůř než celá nemovitost. Specializuji se na prodej spoluvlastnických podílů a vím, jak z něj dostat reálnou cenu.
  → Jak prodat podíl

• Platím daň z prodeje zděděného bytu?

  Někdy ano, někdy ne — rozhoduje takzvaný časový test. U zděděné nemovitosti se do něj započítává i doba, po kterou ji vlastnil zůstavitel, takže se často na osvobození dosáhne dřív, než lidé čekají. Protože jde o částky v desítkách až stovkách tisíc, doporučuju konkrétní situaci probrat na konzultaci a případně s daňovým poradcem — obecné pravidlo nenahradí posouzení vašeho případu.
  → Nezávazná konzultace