Investiční nemovitost není domov. Je to finanční rozhodnutí, které má vydělávat — a rozhodujete o něm čísly, ne srdcem: výnos, náklady, likvidita, právní čistota.
Právě sem patří moje hlavní přednost. Po škole jsem začínala v bankovnictví, kde jsem strávila více než 20 let a získala zkušenosti ve financích. Od roku 2018 se pak naplno věnuji realitám, kde tyto zkušenosti denně využívám. To spojení mi umožňuje dívat se na nemovitost stejně jako vy — jako na součást majetkového portfolia. Působím na Praze 5 a ve Středních Čechách, u složitých případů po celé ČR.
Investice do nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější způsoby zhodnocení majetku v Česku. Každý ale nemusí kupovat vlastní byt či dům, aby mohl na růstu realitního trhu vydělávat. Dnes máte na výběr: koupit konkrétní byt nebo dům, nebo investovat přes nemovitostní fond. Oba přístupy mají své místo, své výhody i svá úskalí — a liší se hlavně v míře kontroly, náročnosti a likvidity.
Maximální kontrola. Ovlivníte výběr lokality, typ pronájmu, rekonstrukci i nastavení financování. Pokud investor využije hypotéku, může díky finanční páce dosáhnout výrazně vyšších výnosů než u fondů.
Cena za to je starost: nájemníci, drobné opravy, pojištění, účetnictví, technický stav i právní servis. Ne každému tato starost stojí za to.
Pravý opak. Investor nemusí řešit vůbec nic — pouze vloží peníze a fond je spravuje profesionálně. Získáte diverzifikaci přes portfolio kanceláří, skladů, retailu či bytových domů a vyšší likviditu.
Nevýhodou je nižší možnost ovlivnit výsledek a také fakt, že fondy obvykle neumožňují využít „vlastní hypotéku“, takže výnos je čistě takový, jaký fond nabídne.
Investiční nemovitost je často více emocionální volba — je to majetek, na který si můžete sáhnout. Fond je naopak čistě racionální rozhodnutí. Obě cesty jsou správné, záleží jen na povaze investora a jeho cílech. Pro mnoho lidí přitom nejlépe funguje kombinace — investiční nemovitost jako dlouhodobé jádro majetku, fondy jako likvidní složka a stabilizátor portfolia.
Ať zvolíte cokoli, u konkrétní nemovitosti rozhoduje několik věcí:
Financování často rozhoduje o tom, jestli investice vůbec dává smysl. Správně nastavená hypotéka umí výnos na vložený kapitál znatelně zvednout — proto doporučujeme řešit možnosti financování ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy, aby měl klient jistotu, že vybranou nemovitost bude schopen bez komplikací financovat.
Chcete se rozhodnout s čísly, ne s pocitem? Ozvěte se mi — projdeme spolu lokalitu, výnos i financování.
Ing. Jana Mikšánková · realitní makléřka, Praha 5 a okolí
+420 776 827 676 · jana.miksankova@swisslifeselect.cz
Domluvit nezávaznou konzultaciNejvětší chyby při prodeji nemovitosti
