18. 2. 2026

Co je to PENB, k čemu slouží, co mi hrozí v případě, že ho nedodám. Má PENB nějaký vliv na poskytnutí hypotečního úvěru……

PENB = Průkaz energetické náročnosti budovy (někdy se mu říká „energetický štítek“).

K čemu slouží:

• Udává, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, klimatizaci a osvětlení.
• Funguje podobně jako energetický štítek u spotřebičů (třídy A–G).
• Pomáhá porovnat energetickou efektivitu různých nemovitostí a informovat kupujícího nebo nájemce o předpokládaných provozních nákladech.

Kdy ho potřebujete:

• Při prodeji domu nebo bytu – prodávající má povinnost doložit PENB kupujícímu.
• Při pronájmu domu nebo bytu – pronajímatel ho musí předložit nájemci.
• Při výstavbě novostavby – je povinnou součástí stavebního povolení a kolaudace.
• Při větších rekonstrukcích – pokud se mění více než 25 % obálky budovy (např. zateplení, výměna oken, střechy).
• Veřejné budovy nad 500 m² (úřady, školy apod.) musí mít průkaz vyvěšený na viditelném místě.

Existují výjimky, kdy není PENB nutno dokládat (např. u rekreačních objektů, kulturních památek, atd.)

Co hrozí, když PENB nedodáte:

• Pokuta až do výše 200 000 Kč od Státní energetické inspekce (hlavně pro právnické osoby a podnikatele, fyzickým osobám většinou méně).
• Kupující nebo nájemce může požadovat, aby mu byl PENB zpětně dodán.
• Pokud průkaz chybí, inzerce musí uvádět automaticky nejhorší třídu G, jinak se vystavujete riziku sankce.
• V praxi se často stává, že banky při posuzování úvěru PENB vyžadují – jeho absence tedy může i zdržet obchod.

Pokud při prodeji bytu a SVJ průkaz neposkytne:

• Zákon ukládá povinnost SVJ zajistit PENB pro celou budovu.
• Pokud ho SVJ odmítne vydat, máte dvě možnosti:
1. Nechat si vypracovat PENB sami – ale pouze na bytovou jednotku (tzv. odvozený průkaz). Ten je právně uznávaný, i když není tak přesný jako pro celou budovu.
2. Oficiálně požádat výbor SVJ písemně (doporučeným dopisem nebo e-mailem) o poskytnutí PENB a uschovat si doklad o žádosti. Pokud by vás někdo později kontroloval, můžete doložit, že jste postupovali správně. V tomto případě, pak je možné nahradit PENB doložením vyúčtování za energie za poslední 3 roky.

Klíčové výhody pro klienta při řešení Hypotéky

Doložení PENB, zejména s třídou A nebo B (některé banky uznávají i C u rekonstrukcí), otevírá klientovi cestu k tzv. Zelené hypotéce s následujícími benefity: 

• Nižší úroková sazba (primární výhoda):
• Banky obvykle nabízejí slevu z úrokové sazby (např. 0,1 % až 0,2 %) oproti standardní hypotéce, pokud nemovitost splňuje třídu A nebo B.
• Proč to banky dělají? Energeticky úspornější nemovitosti znamenají pro klienta nižší provozní náklady, a tedy nižší riziko pro banku při splácení úvěru.
• Slevy na doplňkových produktech:
• Někdy odhad zdarma nebo nižší poplatek za zpracování úvěru.
• Snazší využití státních dotací:
• Např. dotace z programu Nová zelená úsporám – některé banky nabízejí bezplatné mimořádné splátky z těchto dotací.

Důležitá poznámka:

• PENB odráží budoucí provozní náklady. Při posuzování úvěruschopnosti (DSTI) jsou sice posuzovány aktuální náklady, ale při nižších provozních nákladech úsporné nemovitosti je rezerva klienta na splácení vyšší, což snižuje riziko a zjednodušuje schválení úvěru.

Shrnutí:

PENB třídy A a B je pro klienta i banku jasné plus. Pro klienta znamená úsporu na úrocích a provozu, pro banku nižší úvěrové riziko. Vždy je dobré se ptát, zda klient PENB má, a v jaké třídě.