21. 4. 2024
Jak vyjmout pozemek ze zemědělského půdního fondu (ZPF)
Koho se vyjmutí z půdního fondu týká
Chystáte se stavět a váš pozemek spadá pod zemědělský půdní fond? Nejprve se podívejte do katastru nemovitostí, jak je vedený váš pozemek, zda nespadá do jedné z následujících kategorií:
- orná půda
- travní porosty
- zahrada
- chmelnice
- vinice
- ovocné sady
- rybníky s chovem ryb
- polní cesty
- závlahové a vodní nádrže
- odvodňovací příkopy
- hráze
Pokud ano, je nutné zažádat o jeho vyjmutí.
Jak probíhá vyjmutí z půdního fondu
Již je téměř pravidlem, že v dnešní době bývá vyjmutí z půdního fondu součástí dokumentace ke stavebnímu povolení. Všechny podklady a náležitosti vám může předat projektant nebo realitní makléř. Pokud si ale chcete zařídit vyjmutí z půdního fondu sami, lze to také. Níže máte seznam úkonů, které je třeba udělat.
- Vyplnit žádost
Žádost najdete na webových stránkách pověřeného úřadu volně ke stažení. Žádost měst mohou vypadat trochu odlišně, takže vždy je nutné stahovat aktuální žádost. Ve formuláři musíte kromě základních údajů, jako je jméno, příjmení, trvalé bydliště, datum narození apod. vyplnit také:
- účel odnětí ze ZPF
- dobu odnětí (trvalé nebo dočasné)
- požadovanou výměru k odnětí
- vyhodnocení předpokládaných důsledků
Je třeba doložit ještě následující přílohy:
- výpis z katastru nemovitostí
- snímek pozemkové mapy z katastru nemovitostí (nejlépe rovnou se zákresem odnímatelné plochy)
- vyjádření vlastníků pozemků, pokud nejste vlastníkem
- výpočet finančního odvodu
- informace o odvodnění, závlahách a o protierozních opatřeních
- bilance skrývky kulturní vrstvy půdy a návrh hospodářského využití
- výsledky pedologického průzkumu
- vyhodnocení a návrh alternativ (platí pro pozemky mimo zastavěná území)
- Zaplatit poplatek
Se žádostí o vyjmutí pozemku z půdního fondu je spojena úhrada poplatku. Cena se odvíjí dle bonity půdy (BPEJ), kterou najdete v katastru nemovitostí. Bonitu poté vynásobíte koeficientem třídy ochrany půdy a velikostí pozemku. Pokud nemá váš pozemek BPEJ v katastru nemovitostí uveden, je třeba si nechat zpracovat pedologický posudek.
Jak dlouho trvá vyjmutí z půdního fondu
Žádost bývá obvykle zpracována do 30 dní, v některých případech může být lhůta prodloužena až na 60 dní. Doporučujeme vyjmout jen nezbytnou část pozemku, na které bude stát nemovitost. Ušetříte tím nemalou částku.
V případě jakýchkoliv dalších dotazů, dejte vědět, ráda vám je zodpovím.
Autor: Ing. Jana Mikšánková
Jsem Ing. Jana Mikšánková, certifikovaná realitní makléřka. Působím na Praze 5 a ve Středních Čechách, u právně náročných případů po celé ČR. Realitám se věnuji od roku 2018 — prodeji, nákupu i pronájmu nemovitostí. Za tu dobu jsem realizovala přes 500 prodejů a pronájmů.
Specializuji se na právně náročné prodeje: exekuce, insolvence, dědictví, spoluvlastnické podíly a legalizaci staveb. Věnuji se také developerským a komerčním projektům.
Jsem certifikovaná realitní makléřka (CRM) — držím certifikaci osob podle normy ČSN EN ISO/IEC 17024, vydanou Českou společností pro jakost, kterou v Česku má zhruba 300 z 13 000 makléřů (top 2–3 % v oboru).
Mezi moje koníčky patří turistika, sport: fitness, běh, golf, tenis a taky vaření a pečení. Jsem členkou Svazu ochranářů, takže si též čistím hlavu na brigádách v lese a v neposlední řadě mi není jedno osud lidí, kteří buď po zdravotní stránce neměli takové štěstí anebo se ocitli ve složité životní situaci a nedokáží si sami poradit, takže se též angažuji v charitativních akcích.
Jsem kreativní a ráda hledám vhodné řešení. Sport a práce s lidmi mě naplňuje pozitivní energií, kterou následně využívám při řešení složitých pracovních situací.
Reality mi nabízí vše. Odměnou a obrovskou motivací je pro mě spokojený klient, který se na mě rád znovu obrátí a doporučí mě dalším svým známým a obchodním partnerům.
Hledáte spolehlivého makléře pro prodej Vaší nemovitosti? Ozvěte se mi — ráda se s vámi potkám osobně a vše v klidu probereme.
Tel:+420 776 827 676
✉️ jana.miksankova@swisslifeselect.cz