7. 3. 2025

Vývoj cen nových bytů v Praze a Brně

V roce 2024 se, po letech vyčkávání, opět Čechům vrátila chuť k nákupům nemovitostí. Neodradily je od toho ani drahé hypotéky, ani rostoucí ceny bytů. Developeři v Praze dokonce hlásí tak velká čísla prodejů, že jen těsně nepřekonala rekordní rok 2021, kdy zájem poháněly extrémně levné úvěry na bydlení. Silná poptávka by měla pokračovat i letos. A spolu s ní také zdražování.

V hlavním městě se loni prodalo 7.200 nových bytů, meziročně o 80 procent více. Vyplývá to z nejnovějších dat developerských společností. Z pohledu prodaných bytů šlo o druhý nejlepší rok. V roce 2021 prodejci udali ještě o 250 nových bytů více.

Poptávku ženou obavy lidí, kteří vnímají, že byty opět začaly zdražovat. Za nemovitosti si letos opět připlatí. 

Už nyní přitom ceny dosáhly historických rekordů. Nabídková cena nových pražských bytů činila ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 v průměru 163.203 korun. To znamená, že modelový středně velký byt s rozlohou 70 metrů čtverečních si developeři cenili na takřka 11,5 milionu.

Loni zdražily nové byty o sedm procent. Letos by ceny nových bytů mohly, podle odhadů expertů, růst o pět až deset procent.

Co vede k tak masivnímu růstu cen nemovitostí?? Je to omezené množství nově zahájených bytů ve výstavbě a selhání vládního projektu zjednodušení stavebního řízení, do toho mix rostoucí poptávky a omezená nabídka nemovitostí.

Byty zdražují nejen v Praze. Vysokou poptávku po novostavbách a s tím i růst cen hlásí také Brno. Podle dat developerské společnosti Trikaya se tam loni prodalo zhruba 1.300 bytů. O rok dříve to nebylo ani 500 bytů.

Průměrná nabídková cena nového brněnského bytu stoupla meziročně o necelých pět procent na 131.300 korun za metr čtvereční. Modelová 70metrová novostavba tak zájemce vyšla na zhruba 9,2 milionu korun.

Vývoj cen panelákových bytů

A jak je to s panelákovými byty? Ty se v posledních letech proměnily v žádané zboží. I po více než třech dekádách od revoluce tvoří základ bytového fondu a jejich ceny rostou v mnoha případech rychleji než u novostaveb. Zájem by měl přetrvat i v následujících letech. Mezi jednotlivými paneláky se ale budou stále více rozevírat nůžky.

Kupující vyhledávají především panelové domy, které mají zateplení, nová okna, nový výtah a pěkné společné prostory. Paneláky se pro kupce staly atraktivní alternativou zvlášť v současné době, kdy je bydlení kvůli drahým hypotékám a vysokým cenám nemovitostí méně dostupné než dříve. Podle vlastní zkušenosti vyjde třípokojový byt v panelovém domě ve srovnání s novostavbou zhruba o 30 procent levněji.

Podobná čísla přinášejí i data největšího českého inzertního webu Sreality. Jím uváděné nabídkové ceny ukazují, že byt v pražském panelovém domě vyšel na konci loňského roku na cca 114.701 korun za metr čtvereční. V případě 70metrového bytu to znamená cenovku lehce nad osmi miliony korun. Stejný cihlový byt stál zhruba o dva miliony více.

V Brně chtěli prodávající za zmíněný modelový byt v panelovém domě 7,3 milionu, v cihlovém byl o milion dražší.

Často jsou nově opravené domy v lepším standardu než některé levnější novostavby. Navíc jsou mnohdy v lokalitě s lepší dopravní dostupností a občanskou vybaveností.

Zájem o byt v panelovém domě mohou mít také investoři, kteří hledají nadprůměrné zhodnocení. Nabídkové ceny pražských panelových bytů podle Srealit loni vzrostly o 12,5 procenta. To je více než v případě cihlových bytů, jejichž růst činil 8,3 procenta. U novostaveb pak developeři zaznamenali v loňském roce sedmiprocentní nárůst.

Paneláky jsou ve srovnání s novostavbami náchylnější k cenovým výkyvům. Letošní rok by se ale měl i v jejich případě nést ve znamení dalšího prudkého růstu cen. Podle Bezrealitky by jejich hodnota mohla v závislosti na stavu a lokalitě stoupnout o pět až 20 procent. Silnější bude především v krajských městech, jako jsou Plzeň, Olomouc nebo České Budějovice.

V následujících letech se ovšem začnou projevovat rozdíly mezi jednotlivými panelovými domy. Velikostně podobné byty ve dvou domech stojících ve stejné lokalitě mohou mít výrazně odlišné cenovky v závislosti na jejich stavu.

Rozdíly mohou být opravdu markantní. V mnoha případech klidně na úrovni 20 procent z celkové ceny.

Ve výhodě budou byty ve zrekonstruovaných domech dbajících na energetické úspory.

Uvažujete o koupi nemovitosti??

Pokud přemýšlíte o vlastním bydlení anebo o koupi nemovitosti na investici, tak je ještě čas se po něčem podívat. Do budoucna se předpokládá růst cen nemovitostí, tudíž kapitálové zhodnocení a zároveň díky nedostatečnému počtu bytů, tak i růst cen pronájmů.

Pokud Vás zajímá více informací na toto téma, neváhejte mě kontaktovat.

Ing. Jana Mikšánková
ISO certifikovaná realitní makléřka

M +420776827676
jana.miksankova@swisslifeselect.cz

Swiss Life Select a.s. | Hvězdova 1716/2b | 140 78, Praha 4 | www.swisslifeselect.cz