20. 3. 2024
Jak správně vybrat investiční nemovitost a na co se zaměřit
Pokud máme přebytek finančních zdrojů, každý z nás řeší, jak s těmito volnými penězi naložit, nenechat je ležet jenom tak na účtu.
Jednou z variant je investovat peníze do nákupu investiční nemovitosti, která mi přinese výnos jak z realizovaných příjmů z pronájmu, tak i z kapitálového zhodnocení v čase.
Ale abych z dané investiční nemovitosti realizoval co nejvyšší výnos, je třeba při výběru takové nemovitosti zvážit několik klíčových faktorů, které mohou ovlivnit návratnost a celkový úspěch investice.
- LOKALITA: Jedná se o jeden z nejdůležitějších faktorů při výběru investiční nemovitosti. Lokalita ovlivňuje poptávku po pronájmu, cenu nemovitosti a potenciál pro budoucí zhodnocení. Hledejte oblasti s vysokou poptávkou po pronájmu, dobrým přístupem k veřejné dopravě, školám, obchodům a dalším službám
- STAV NEMOVITOSTI: Zvážit stávající stav nemovitosti a potřebné investice do oprav nebo rekonstrukcí. Někdy může být výhodnější investovat do nemovitosti, která vyžaduje více práce, pokud je cenově výhodnější, ale důležité je mít realistický odhad nákladů a času potřebného na opravy
- TRŽNÍ HODNOTA A PRONAJÍMATELNOST: Zkoumat tržní hodnoty v dané oblasti a srovnat je s cenou, kterou za nemovitost zaplatím. Dále zvážit pronajímatelnost nemovitosti, tedy jak snadno a za kolik ji budete moci pronajímat. To zahrnuje také zjištění průměrných nájemných sazeb v oblasti
- FINANCOVÁNÍ A VÝNOSNOST: Jasné porozumění vašemu financování je klíčové. Zvažte své možnosti financování a to, jak ovlivní vaši celkovou návratnost investice. Analyzujte výnosnost nemovitosti, tj.cash flow, výnos z nájemného ve vztahu k investované částce, a potenciál pro zhodnocení
- PRÁVNÍ ASPEKTY A REGULACE: Zjistěte si místní zákony a regulace týkající se pronájmu nemovitostí, včetně zákonů o nájemném, právech a povinnostech pronajímatele a nájemce. Důležitá je také znalost daňových zákonů týkajících se investičních nemovitostí
- RIZIKA A KRIZOVÉ SCÉNÁŘE: Přemýšlejte o potenciálních rizicích, jako je dlouhodobá neobsazenost, poškození nemovitosti, nebo změny na trhu, které by mohly ovlivnit vaší investici. Mějte plán pro krizové situace
- DLOUHODOBÉ CÍLE: Vaše investiční strategie by měla být v souladu s vašimi dlouhodobými finančními cíli. Zvažte, jak se investice do nemovitosti vejde do vašeho celkového investičního portfolia a finančního plánu
Výběr správné investiční nemovitosti vyžaduje důkladný výzkum a plánování. Zvažte konzultaci s odborníky v oblasti realit, financí a práva, aby vaše investice byla co nejúspěšnější.
Autor: Ing. Jana Mikšánková
Již 7 let se věnuji realitám, jejich prodeji, nákupu a pronájmům. Specializuji se i na složitější operace, jako exekuce nebo legalizaci staveb. Též se věnuji developerským a komerčním projektům.
Po škole jsem začínala v bankovnictví, nejdříve privátní klientela, později firemní klienti. Zde jsem strávila více než 20 let a získala zkušeností v oblasti financí. V realitách jsem 7 let. Začínala jsem v realitní kanceláři RE/MAX, kde jsem nasbírala veškeré cenné zkušenosti. O tom, že jsem se v realitách našla, svědčí i to, že jsem držitelkou ISO certifikátu, který v České republice vlastní cca 300 makléřů z celkového počtu cca 13.000.
Mezi moje koníčky patří turistika, sport: fitness, běh, golf, tenis a vaření a pečení. Jsem členkou Svazu ochranářů, takže si též čistím hlavu na brigádách v lese a v neposlední řadě mi není jedno osud lidí, kteří buď po zdravotní stránce neměli takové štěstí anebo se ocitli ve složité životní situaci a nedokáží si sami poradit, takže se též angažuji v charitativních akcích.
Jsem kreativní a ráda hledám vhodné řešení. Sport a práce s lidmi mě naplňuje pozitivní energií, kterou následně využívám při řešení složitých pracovních situací.
Reality mi nabízí vše. Odměnou a obrovskou motivací je pro mě spokojený klient, který se na mě rád znovu obrátí, a doporučí mě dalším svým známým a obchodním partnerům.
Takže pokud hledáte spolehlivého partnera pro prodej Vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat, ráda se s Vámi potkám a můžeme vše probrat osobně.